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筑势合肥2017楼市购房政策全盘点房价涨

来源: 2018年10月28日

筑势合肥|2017楼市购房政策全盘点 房价涨势被遏制

2017年合肥楼虽不及2016年火爆,但市场爆点不断,让购房者眼花缭乱。一边是深陷崩盘论,一边又是号头费乱象猖獗;一边是住房限购不放松,一边是限价放开,高价盘年末备案......

有人说,2017合肥楼市稳字当头;也有人说,2017合肥楼市暗流涌动;还有人说,2017合肥楼市年末回暖......回顾这一年,您对2017年的房地产市场是何印象呢?年终之际,且看且回顾,2017合肥楼市政策全盘点。

合肥房管局严格执行限购政策

“控房价、防泡沫、防风险” 从严落实“十条新政”

回顾:3月初,合肥市房产局明确,今年首要目标就是“稳控商品住房市场”,主要是“控房价、防泡沫、防风险”,从严落实“十条新政”。加强与公安、税务、人社、不动产登记部门协调沟通,严格执行住房限购政策。

点评:虽然这一年合肥楼市调控虽没加码,例如传闻中严苛的“限售”政策合肥就没有实施。但是合肥住房限购政策一直在落实之中,监管部门也没有放松懈怠,而是联合多部门严格执行,保障市场平稳发展。

“号头费”引全国媒体报道

合肥房管局严查房地产市场炒卖房号

回顾:4月20日,新华社刊发了一篇关于“揭秘合肥楼市号头费”的报道。随之,该篇字数超2500字的文章被全国各大主流媒体转载,“消沉”了的几个月的合肥又被推到了“风口浪尖上”。4月23日,合肥市房地产管理局发文《合肥市成立联合调查组 严查房地产市场炒卖房号》,由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部门组成的联合调查组,严查房地产市场炒卖房号行为。

点评: 继南京之后,合肥成为全国第二个公安介入,整治楼市“号头费”的城市。但目前来看,此种乱象依旧存在。主要原因在于,限价大背景下,开发商不得随意定价涨价,造成一些项目价格低于周边在售楼盘,性价比极高,从而供求比严重失衡,因而滋生出“号头费”、“购房鄙视链”等种种乱象。

肥东某盘高价备案捅破区域“天花板”

物价局表示严重误导房价预期 要求严肃整改

回顾:今年5月份,合肥肥东某地王盘首次备案,16500元/㎡—17500元/㎡毛坯高层均价捅破区域房价“天花板”,赶超市区。这一消息迅速发酵并成为合肥楼市热点,被广大购房者热议。随后,合肥物价局下发通知函,直指该盘高备案价格严重误导了房价预期,要求肥东县全面清理,严肃整改,切实采取措施维护市场价格秩序,保障房地产市场平稳发展。

点评:位于县域的X盘普通高层价格直冲1.75万/㎡,赶超市区,这无疑在挑战合肥限价政策“红线”。而合肥物价局的及时表态,其凸显着严苛调控之决心及限价令在短期内毫无松绑的可能性。其后

筑势合肥2017楼市购房政策全盘点房价涨

,合肥楼盘备案价审核也一直严苛,尤其是那些高价地王项目,首开价格难达开发商预期。不过,正值年底,合肥的“限价”政策有所松绑,陆续有突破区域限价的纯新盘备案,预计2018年高价盘将集中入市。

合肥土拍不再限制房企参与土拍

土拍新政松绑意味明显

回顾:5月31日,合肥市国土资源局发布《关于土地拍卖有关事项的公告》。

一是市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地),竞买人不足5家(不含5家)的,由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告,延长竞买报名时间。(新政策对竞买人的要求由“不少于3家”变为“不低于5家”)

二是,2012年1月1日至新的出让公告发布期间,销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起,取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业,均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。(之前是不可以参与)

三是,不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

点评: 此次合肥土拍新政松绑意味明显。新政策对竞买人的要求由“不少于3家”变为“不低于5家”,意在杜绝开发商“围标”拿地,稳定地价。此次政策解禁,意味着不管前期拿地、屯地多少,所有开发商都能参加竞拍了,后期合肥土拍市场竞争或将更加激烈。

安徽多渠道消化非住宅商品房库存

鼓励个人购买商住公寓

回顾:今年5月底,《安徽省七部门关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》出台,多渠道消化非住宅商品房库存。

在个人方面,一是允许使用“购房券”购买非住宅商品房。个人因房屋被征收选择货币化安置的,被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房;

二是,给予信贷支持。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上,加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度;

三是,鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓。在满足消防安全等前提下,各地可研究制定鼓励政策。

点评:安徽商业地产将迎来春天,放宽商业产品贷款、鼓励使用购房券或者给予一定的购房补贴来购买非住宅商品房......对于整个市场去库存的推动,这是非常利好的,将激活市场一部分购买力。其中,淮北最先跟进,首创“买商办产品可就近入学”,引发社会关注。

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