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王健林称2014楼市不如2013火局部地

来源: 2018年08月26日

王健林称2014楼市不如2013火 局部地区房产过剩

核心提示:对杭州、常州等城市出现的降价现象引发的“楼市崩溃论”,王健林认为,看房地产市场,应该具备金融思维,总体看,2014年肯定不如2013年火,“但绝对不会提拐点论和崩溃论”。

近日,“杭州楼盘价格跳水”、“兴业银行叫停夹层融资”等消息传来,地产股应声暴跌,房地产市场正在经历一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑。对此,万达集团董事长王健林的回应是:“说中国房地产崩盘,要么是别有用心,要么是弱智。”

炮轰“崩盘说”

“中国这么大,一两个城市出问题,不意味着房地产崩盘。”近日,在江苏无锡参加无锡万达城开工奠基仪式的王健林接受了包括《第一财经》在内的媒体采访,当被问及房地产是否走入下滑通道时,他表示,中国房地产“崩盘说”不能信,提出崩盘说只有两种原因,一种是别有用心,一种是“脑子不好、弱智”。

在王健林看来,看空中国房地产、中国房地产崩盘的论调出现了十余年,持此观点的不乏赫赫有名的经济学家,但由一两个事件触发,马上热炒中国楼市“崩盘说”,不过是一贯思维的再一次发作,并不理性。

上周,杭州楼盘价格跳水的消息不胫而走,随后的2月24日,国家统计局发布的2014年1月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,今年1月,北京新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%,涨幅创近15个月新低,二手住宅价格指数环比下降0.1%,为2012年6月以来二手住宅连涨19个月后首度下滑。正是当天

王健林称2014楼市不如2013火局部地

,由于利空突袭,地产股遭遇恐慌性暴跌,楼市一时间被看空的情绪笼罩。

在这一轮关于楼市未来的激辩中,华远地产()董事长任志强率先提出,中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式,也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响,根据去年的数据和宏观经济运行趋势,在现政策条件不变的情况下,房地产销售、价格、投资三个增幅都会下降,但仍是上升。他认为,银行的个贷会影响居民的可支付能力,但不等于释放了需求。预期也不会逆转。

同样以经济增长模式、信贷政策来分析楼市前景的,还有王健林。关于这一轮房价下跌、交易疲软的原因,王健林表示,在去年美国收紧流动性、国内流动性也受到控制的客观背景下,今年1~2月资金偏紧,某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫,但这并不意味着楼市走到拐点。他说,若今年二到三季度货币政策持续收紧,交易量和价格持续下降,那么中国楼市有拐点的可能。

“房地产问题实际上是一个金融问题,以我这么多年从业经验看,今年信贷不会收得太紧。”王健林进一步预计,经济增速正在下行的背景下,考虑到投资、内需对中国经济发展的拉动,中国今年货币政策将整体稳健,不会太紧,以免经济增速会滑到底线以下,同时也不会太松,将保持“适度略紧”的局面,而这种局面在他看来将至少持续五年。

尽管局部事件不能作为对整个局面的判断,但关于市场对三四线城市过剩风险的担忧,王健林坦言,局部地区有过剩是可能的,房地产向来就是一个高风险行业。

点评:目前多地个别楼盘出现降价现象,是开发商主动性调节房价的行为,这种行为的普及,将有望让房价调控真正回归市场。楼市崩盘论是无稽之谈。

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腾讯?阿里?

在与马云的“打赌”事件后,关于万达在电商方面的动作备受关注。关于万达的电商发展计划,王健林昨日回应称,电子商务要摸索到一定阶段才能找到稳定的运营模式,万达或在今年年底或明年年初正式对外宣布电商的商业模式。

去年年底开始,王健林在多个场合提到与阿里或腾讯展开合作的意向,对于媒体关心的具体选择与阿里还是腾讯的问题,王健林称,目前不便透露,万达电商以自己运营为主,然后才是选择一家“有经验的兄弟公司合作”。

去年年底,万达电商产品“万汇”及客户端“万汇”悄然上线试运行,与天猫、京东等B2C电商不同的是,万达电商被定位为“O2O”(Online to Offline)的电子商务模式。王健林日前对媒体透露,在跟马云赌之前,万达就已开始招兵买马做电商研究,最终的思路是做“大数据”、大会员体系,即发展会员,尽可能多地将客流量转化成会员,把会员消费的次数、额度、喜好等建立和掌握起来,对会员消费行为作出精确分析。

“万达的电商,将会是全新的商业模式。”王健林提出的目标是,万达力争3年、最多5年做到超过1亿会员。

在传统行业对互联思维趋之若鹜的同时,随着百货业的整体下滑,万达百货的业绩疲软问题也再度被提起,王健林近期也作出了回应。他表示,除了公款消费受限、电商外,万达百货内部管理层出现了一些问题,为此,万达于去年大幅度调整百货决策层。

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