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终于知道明年的房价是多少了我啥也不想说了

来源: 2018年11月07日

终于知道明年的房价是多少了 我啥也不想说了

作为购房者,我们需要了解到了什么是楼面地价,清楚开发商的实际成本,预算出开发商的利润空间

终于知道明年的房价是多少了我啥也不想说了

,这样就能大致预估到未来房价。

楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?

楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。

今年上半年,合肥房企血拼造了10块地王,其中,置地夺得BH地块成为滨湖楼面价地王,楼面价19912.5元/平。我们以这个项目为例,按照盖楼最高成本价3255元/平加上地块的土地税费(土地税费=楼面地价(元/平)×15% )19912.5×15%=2986.875大致算下这个地块的成本在22899.4元/平,如果再算上企业盈利、企业所得税,这个项目卖到3万元/平的可能性是非常大的。

前几天统计了下,2015年合肥出让的地块中,只有一宗5月份左右出让的地块入市,其他地块最快也是在今年的7、8月份入市,按照这个上市速度来看,2016年拍出的地块预计在明年会大量入市,至此,你对合肥明年的住宅价格心里应该有个大致的估算了吧。

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