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深圳楼市开始退热现降温投资客降价抛售豪宅

来源: 2019年02月26日

深圳楼市开始退热现降温 投资客降价抛售豪宅套现

核心提示:作为全国第一个开启房价疯狂上涨模式的深圳,在过去近一年时间里都占据领涨全国的地位。国家统计局最新发布的70城房价数据显示,2016年2月,深圳房价环比上涨3.6%,同比去年涨幅高达57.6%,均位居全国首位。如今,这个一度狂热的市场似乎正在降温。

澎湃采访多名市场人士了解到,深圳近期已经在部分地区出现了降价信号:由于担心新一轮的市场调控导致出手困难,一些投资者开始低于市场价出售手中的房源;与此同时,一些嗅觉灵敏的地产商也决定以较低的价格开盘尽快出货。

后海豪宅降200万成交

据深圳美联物业后海片区负责人侯立勤介绍,他们门店一套145平方米的房源,春节前挂牌1650万元,近期以1450万元成交,总价直降200万元,降价幅度超过了12%。 “房东是个投资客,手上房子比较多,而近期又有不少政策收紧的传言,因此对市场很敏感,能抛就尽快抛。”侯立勤介绍说,去年以来,深圳房价一路飙涨,目前已经处于高位,客户对价格接受度普遍较低,能成交的都是房东愿意降价的。

深圳中原南山片区负责人表示,3月以来,深圳二手市场一些房东回调了挂牌价格,总体幅度在5%-10%,他们门店一套170平方米的房源,春节前挂牌单价7.3万元/平方米,最近以6

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.8万元/平方米成交,“现在确实有部分房东在降价,降个10%,可能会有买家接盘,有的房源降了10%还未必会有买家接盘,现在的市场行情是买卖双方相互博弈,而不是一边倒,目前买房不再是上家一口价,议价空间正在放大。”

“投资客正在提早出货”

深圳美联物业总经理江少杰称,目前出现降价的二手房区域主要集中在龙华、后海等之前经历过暴涨的区域,这些区域投资客较多,近期的低价抛售可能与担心政策收紧 ,社保年限一年改三年(编者注:此前有消息称,深圳政府有意收紧异地限购政策,需缴满三年社保才具备购房资格)有关。“短炒的投资客正在提早出货”,江少杰说。

深圳中原研究总监王飞表示,近期深圳二手市场出现的降价情况属于局部现象,并没有大范围扩散,出现降价的区域,房东报价一般会有10%-15%的下调。

王飞表示,短期来看,楼市价格继续向上走的情况不太容易出现,主要是价格下调幅度有多大的问题,同时也要看接下来政策的走势。

据深圳中原数据,截至3月17日,3月深圳二手市场共成交二手住宅7786套,环比增长33%。

龙华楼盘定价低于周边20%

相对于二手市场幅度较大的降价,深圳新建住宅则表现相对平稳。

业内人士告诉澎湃,目前深圳新开的一手楼盘暂时没有出现明显的降价行为,但近期开盘的楼盘定价都非常谨慎,一般会和周边楼盘保持同步。

不过,澎湃了解到,已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘,以便早日完成出货任务。

位于龙华的某楼盘计划在本月月底开盘,推出房的房源,均价5.3万元/平方米。澎湃注意到,其周围的新建楼盘单价普遍超过6万元/平方米甚至7万元/平方米,这也意味着,开发商入市价格直接砍掉了近20%。

“我们的定价是很低的,我们的开发商想跑量,尽快回笼资金。” 该楼盘销售人员这样向澎湃表示。

点评:在房价不合理飙涨之后,是时候回归理性。不少热点城市房价在经历疯狂涨价之后,政府开始出台各种政策抑制房价,可见深圳初见成效。

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