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晨欣华美达张周打造黄山路上优质5A级城市

来源: 2018年09月29日

晨欣华美达张周:打造黄山路上优质5A级城市复合体

核心提示:“黄潜望板块,是合肥市十一五规划的141战略组团,在规划中这里会被打造成一个辐射型商业中心。”

商业投资注重人气,人气源于地段,地段决定收益。无论从哪个方面考究,黄潜望版块的投资潜力都具有可圈可点之处。

在晨欣华美达营销总监张周看来,晨欣华美达广场有足够的实力,成为黄山路上一座地标型城市复合体项目。

黄山路一直被誉为合肥的学府路,更是聚集了安徽大学、中国科学技术大学、合肥工业大学等优质名校。因此,黄山路两侧也成为了地产开发商们争抢的风水宝地,云集了不少大牌地产项目

晨欣华美达张周打造黄山路上优质5A级城市

位于黄山中路的晨欣华美达广场就是一个非常好的例子,作为黄山路上的标志性建筑,华美达广场总建筑面积22000平方米,项目包括小区、办公、酒店三大业态,形成一站式的生活商圈。商业部分,更是引进了华美达酒店入驻,打造合肥黄山路上的商业、住宅、休闲为一体的顶级商业中心。

因地制宜,打造高端城市复合体

晨欣华美达广场营销总监张周。

何为城市复合体?。在张周看来,城市复合体属于一种新的概念,就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

晨欣华美达广场正是融合了住宅、写字楼、餐饮、酒店等多项功能的城市复合体,住在这里的业主,不出小区大门,就可以满足吃住行、娱乐休闲的需求。

对于当初为何会把该地块打造成高端城市复合体项目,张周这样解释到,晨欣华美达广场属于黄潜望板块,是合肥市十一五规划的141战略组团,在规划中这里会被打造成一个辐射型商业中心。在交通方面,黄山路作为一个快速路的主干道,交通非常便利,是承接老城区和政务新区中间的纽带。

“黄山中路,南临黄潜望板块,北靠五里墩商业区。该区域内,商业写字楼项目并不是很多,而晨欣华美达广场正好就处在这一绝佳位置。”张周指着沙盘笑着说:“所以我们将这里打造成了一个商务中心、办公中心,引进了高端办公楼和华美达酒店的入驻,未来这里一定会成为一个新的区域中心。”

引进星级酒店,首创酒店式写字楼

晨欣华美达广场营销总监张周。

与其他的城市复合体项目不同的是,晨欣华美达广场引进了国际知名的5星商务主题酒店——华美达酒店。华美达酒店是温德姆酒店集团旗下的一个国际酒店品牌,于1954年在美国成立。目前,华美达酒店已经在全球50多个国家、逾800多个地区拥有近1000多家国际酒店的著名品牌。

在中国华美达已经发展48家酒店,涉及上海、北京、深圳、等一线城市。2013年3月底温德姆酒店集团宣布将于2014年计划再在中国开设8家全新华美达酒店,以继续在国内扩充华美达品牌业务。

张周告诉,合肥晨欣华美达酒店是合肥地区第一家华美达酒店,专为高端商务人士度身打造的酒店品牌。

为何晨欣华美达广场能够吸引如此高端的酒店项目,张周自信满满地说道:“第一,合肥西南片的城市面貌、人文素质非常好,入住企业较多,潜在的消费能力非常大。第二,选在了黄山路上地标性的建筑物华美达写字楼内,周边交通非常便利,即可以通过长江西路到达新桥机场又可以通过合作化路直达高铁南站,出行非常的方便。”

正是与全球最大酒店管理集团——温德姆酒店集团的合作,晨欣华美达广场在合肥首创酒店式写字楼理念。对于进驻企业来说,写字楼与星级酒店相结合,可以享受到国际酒店配套办公和星级酒店的完美结合,极大提升了入驻企业的整体形象。

据张周透露,由于产品的稀缺性,首批推出的房源已经全部售罄,成为了合肥写字楼市场的一匹黑马。

统一运营统一管理,投资有保障

晨欣华美达广场营销总监张周。

随着住宅市场的调控和通货的膨胀,越来越多的投资者开始关注起商铺和写字楼项目。一个商业项目销售业绩的高低,与该项目周边的交通、地段、人流量都有很大的关系。

晨欣华美达广场位于黄山中路的核心路地,项目拥有酒店式公寓、甲级写字楼、顶级商业、高端住宅等物业,周边更是拥有乐购、家乐福、沃尔玛、百大、国美、苏宁、1912商业配套,处于五里墩商圈和黄潜望商圈的交汇处。无论是从交通、地段还是人流量来考虑,晨欣华美达广场几乎都是无可挑剔的。

为了能够保障投资者的收益,晨欣华美达广场更是采用了返租的商业运作模式。物业交由开发商统一管理运营,投资者购房一定年限内,按照一定比例,每月分成;

对于晨欣华美达广场项目的投资价值,张周非常的看好:“商业不动产的投资会给投资人带来租金收入和物业增值收入,目前合肥正处于飞速发展的高峰期,城市地块资源非常稀缺。一个好的项目除了能够带来稳定的租金收入以外,有可能带来几倍的物业增值收入。”

“不能盲目,一定要量力而行。”晨欣华美达广场销售总监张周强调:“购房者一定要先考虑自己的经济状况,如果手里面有闲钱,短期内不使用的话,可以把钱拿出来,用作不动产投资;投资商业项目,要考量产品未来市场的租金收益能达到多少,未来物业增值部分,以及个人最高或者最低的承受度是多少。”(曹弘扬)

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