房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产行情

新站区146亩地21日上市总价或达13亿

来源: 2019年03月19日

新站区146亩地21日上市 总价或达13亿成区域新地王

土地资讯 据合肥土地市场消息,11月21日新站区XZQTD162号地块将正式拍卖,地块为总面积146.2亩的商住用地。据土地资料显示,截止目前,该宗地是2014年新站区出让面积最大的一宗地,也是2014年新站区最后出让的一宗地。[本周合肥共8宗地出让 新站区146亩商住地块成焦点]

地块位于新站区新蚌埠路与物流大道交汇处,交通便利,而且周边众多成熟小区,人居环境浓厚,新站区压轴优质地块的上市或引起开发商争相角逐。

地块信息:

新站区XZQTD162号地块区位图

新站区XZQTD162号宗地东至新蚌埠路,南至扶疏路与用地界线,西至用地界线,北至物流大道,面积146.2亩,规划为商住,商业40年居住70年,容积率≤3.5,绿地率≥20%,建筑密度≤45%。

该地块参考地价520万元/亩,竞买保证金2亿元。

地块现状:

从现场的观察来看,目前XZQTD162号地块上的建筑物已拆迁完毕,基本上处于净地状态。从拆建痕迹上来看,以前该地块是一些老旧民房,居住环境并不是很好。不过预计在后期的开发建设下,环境条件会明显改善。

XZQTD162号地块现状

周边交通:

该地块东至新蚌埠路,南至扶疏路与用地界线,西至用地界线,北至物流大道,临近城市主干道北二环路,交通便捷。而且离火车站北广场仅500余米,地铁1号线瑶海公园站也比邻项目左右。

XZQTD162号地块周边公交站牌

配套设施:

该地块位于新蚌埠路中段的七里塘街道,周边小区较多,有隆昊昊天园、金海花园、兴海苑、兴华苑等,人居氛围较为浓厚,潜在消费群体庞大。同时,周边生活配套设施比较完善,周边有合肥市三十中、星火小学、合肥市七十一中学、安徽省第二人民医院、银行的生活配套设施。

XZQTD162号地块周边楼盘

不过周边商业配套暂时未形成规模。据观察,该地块周边在建的项目以住宅为主,如隆昊昊博园、隆昊昊天园及刚开工不久的宏章皇家尚品。而商业项目目前只有武里山天街。XZQTD162号地块用于商住,后期的开发可与武里山天街“相辅相成”。

XZQTD162号地块周边楼盘广告

自然环境方面,该地块临近瑶海公园、生态公园、天水公园、新海公园四大公园,拥有良好的生态环境。

地块规划:

新站区XZQTD162号地块竞得人须按照批准的规划方案,在地块内同步无偿建设一所12班幼儿园。竣工验收合格后

新站区146亩地21日上市总价或达13亿

,无偿移交新站区教育部门。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金(不含幼儿园建设配套资金)65元/平方米。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设,并在开工建设后2年半内竣工(结构封顶)。若未按期开工或竣工,按土地出让合同约定追究违约。

竞得人须按照规划要求,在出让土地范围内提供开放式道路。

竞买条件:

中华人民共和国境内外的公司法人均可申请参加本次国有建设用地使用权竞买活动(法律另有规定的除外)。地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。

地价猜测:

该地块与宏章皇家尚品相隔一条马路,在8月21日的合肥土地拍卖会上,中振地产力挫禹洲、华邦新城、城建等房企,以790万元/亩的价格拿下新站区XZQTD152号地块(宏章皇家尚品),地块溢价率达75.56%,成为新站区单价地王,刷新了新站区土地新纪录。

同样,新站区XZQTD162号地块所处的区位优势明显,而且宗地面积较大,住宅与商业相结合,上升的空间还更大。若按溢价率75.56%估计,成交单价为910万元/亩,总价成交或达13亿元。从推算成交单价和总价来看,或能甩开宏章皇家尚品地块,成为新站区土地新地王。

买家猜想:

在新站区XZQTD152号地块(宏章皇家尚品)拍卖会上,禹洲、华邦新城、城建、中振同现身夺地,最后禹洲、华邦、新城、城建都空手而归,此次新站区XZQTD162号优质地块出让或成为他们的意中之地。但也不排除中振地产扩大新站布局,再出手拿该优质地块,与宏章皇家尚品形成规模。

也有消息透露国购集团十分看好该宗地;乐富强、海亮等房企有进驻新站区的意向。

随机文章